旧年底召开的宇宙住房城乡确立责任会议明确，2025年要持续使劲推动房地产市集“止跌回稳”。其中，会议将住房公积金战略单列为中枢发力点，要求要持续落实“四个指责”战略（包括指责公积金贷款利率、首付比例等），松开购房职守。

　　继2024年各地出台住房公积金沟通战略逾越400条之后，本年开年以来，宇宙已有逾越20个城市陆续对住房公积金战略进行优化，轨制袒护鸿沟更广、用途更多，惠民、便民的力度也更为强盛，进一步推动住房公积金从“轨制性器具”向“普惠性服务”的转型。

　　住房公积金战略一头连着民生福祉，一头连着房地产发展。业内以为，公积金战略的持续优化，将是2025年各地战略优化的紧迫捏手，而各地也将在扩大普惠性、增强流动性、升迁简易度等方面持续发力。

　　中国房地产业协会副会长、上海易居房地产商讨院院长丁祖昱向《中原时报》记者分析指出，当今公积金战略仍以赞助传统住房消耗为主，对居住服务规模的赋能仍处于探索阶段，这也意味着公积金战略还有诸多优化空间，建议战略的服务鸿沟连续扩大，包括支付物业费等。

　　战略优化保险“居者有其屋”

　　近期，多地住房公积金优化战略进一步优化，其实质涵盖提高贷款额度、指责首付比例、放宽公积金罢休、扩大公积金使用鸿沟、赞助省内购房异域不错索求等多个方面。

　　举座来看，提高公积金贷款额度是本轮战略调度最为权臣的特征。不少城市将最低首付（包括首套房或二套房）比例调度至20%，并针对高学历东谈主才及多子女家庭等迥殊东谈主群提高公积金的贷款额度。

　　举例，2月28日，大连市住房公积金搞定委员领略告，自2月28日起调扫数这个词东谈主住房公积金贷款首付款比例。借款东谈足下理个东谈主住房公积金贷款，不再按家庭房屋套数及购房面积给予辨认，颐养调度最低首付款比例为20%；已获取学历学位的硕士商讨生、多子女家庭，使用个东谈主住房公积金贷款在当地购买自住住房，单东谈主或双东谈主最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高40万元，且贷款额度不受借款东谈主苦求贷款时住房公积金账户存储余额倍数罢休。

　　同期，一些城市对沟通东谈主群“定向宽松”，强化住房公积金的普惠性。如宜昌、兰州等地明确将个体工商户、开脱工作者等机动办事东谈主员纳入住房公积金缴存鸿沟，机动办事东谈主员原则上也可享受“商转公”“多孩家庭公积金贷款赞助战略”等多重权利；成王人与重庆近日联动鼓励大家服务一体化提质扩面行径，成渝两地机动办事东谈主员缴存资金无碎裂飘浮，索求、贷款权利无别离不时，终了机动办事东谈主员缴存公积金互认互贷等。

　　不仅如斯，公积金的使用鸿沟也在不停拓宽，一些城市规章不错用于购买法拍房等。比如，2月17日，中山市住房公积金搞定中心发布联系文献，建议合乎中山住房公积金贷款条款的买受东谈主，通过中山市两级东谈主民法院组织的公法拍卖步履购买行政区域内的法拍房，可苦求办理住房公积金贷款。

　　值得堤防的是，各地公积金服务的数字化转型正加快鼓励，索求经过简化，权臣升迁公积金的使用成果。在天津，近期使用住房公积金贷款购买新建商品住房的缴存东谈主可罗致使用“一件事”办事经过，在与售房企业达成购房意向后，一次性提交商品房购房、住房公积金贷款、不动产登记、房地产往复税费呈报等所需良友和信息，便民上风大大彰显。

　　此外，福建、湖北多地还出台了“公积金索求代际合营”新政，如福建多地明确赞助省内购房异域不错索求，厦门、莆田、南对等地还允许父母或子女等家庭成员之间行使住房公积金进行购房贷款等；而北京则窜改租房支付花式，试点“直付房租”业务，租房的简易进程进一步升迁。

　　公积金轨制修订仍具深入空间

　　据中指商讨院监测，2025年开年以来，宇宙已有超20个城市推出公积金新政，优化标的主要为指责首套、二套公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度，优化公积金贷款住房套数认定范例、蔓延还款期限、优化商转公等。

　　业内以为，各地持续优化住房公积金沟通战略，不错更好施展住房公积金保险作用，松开购房者的职守、提振市集信心。中国企业成本定约副理事长柏文喜指出，公积金战略优化或者灵验激活存量资金，为购房者提供更狂放度的赞助，从而促进房地产市集的往复活跃度，这关于雄厚房地产市集、推动市集止跌回稳具有紧迫作用。

　　公开信息高慢，当今公积金新政对房地产市集的提振效应已初步高慢。举例，2025年1月，厦门市新址成交量环比增长18%，其中使用代际合营战略的往复占比达27%；长春市将二套房首付比例颐养降至20%，并允许索求公积金支付首付款，径直推动改善性需求开释，当地二手房往复周期镌汰15天。

　　从近期楼市施展来看，房地产行业信心也在持续提振。笔据国度统计局发布2025年1月的房价数据，70个大中城市中，24个城市新址价钱环比高涨，比旧年12月再加多1个。本年1月，一线城市新址价钱环比高涨0.1%，涨幅比旧年12月回落0.1个百分点。值得一提的是，二线城市新建商品住宅销售价钱环比由上月持平转为高涨0.1%，为2023年6月以来初度高涨。

　　中指商讨院战略商讨总监陈娴静向记者暗示，自旧年9月26日中共中央政事局会议上建议的一系列经济战略方法落地之后，公积金战略优化力度出现较领悟升迁；在2025年宇宙住建责任会议中也指出“灵验施展住房公积金赞助作用”，标明公积金战略的持续优化，也将是2025年各地战略优化的紧迫捏手。

　　从优化实质上来看，受访东谈主士以为，当今公积金战略仍存在袒护面不及、区域协同壁垒尚待冲破、服务智能化水平偏低等问题，改日应在扩大普惠性、增强流动性、升迁简易度上持续发力，如进一步下调公积金贷款利率、鼓励数字化转型等。

　　“公积金轨制从住房金融器具进一步向空洞性居住保险体系转型。”中国房地产业协会副会长、上海易居房地产商讨院院长丁祖昱以为，现时，公积金战略仍以赞助传统住房消耗为主，对居住服务规模的赋能还处于探索阶段。

　　比如开云官网切尔西赞助商，我国一、二线城市中仅有不到10%在住房公积金索求搞定倡导中明确了允许索求公积金支付物业费的沟通条款以及经过。“建议服务鸿沟连续扩大，包括支付物业费等”，丁祖昱暗示。